1.9K

Каждую неделю я получаю запросы о том, как снять недвижимость в Калгари. Я хотела написать эту статью, чтобы помочь людям быстро и с наименьшим стрессом найти лучшую аренду в Калгари для своей семьи. Сейчас на рынке аренды в Калгари большая конкуренция, и будет намного сложнее найти хорошие места для аренды, поскольку многие люди находят Калгари привлекательным местом для жизни.

Арендные ставки в последнее время выросли, но спрос на недвижимость в Калгари по-прежнему высок. Арендодатели получают сотни заявлений, и у них не хватает терпения разобраться во всех. Они игнорируют заявления, которые производят «плохое» первое впечатление, и я здесь, чтобы показать вам, как сделать ваше заявление выделяющимся.

Вот 15 полезных советов, которые помогут вам быстро найти лучшую аренду (независимо от того, пытаетесь ли вы снять квартиру в Калгари, дом в Калгари или какой-либо другой тип недвижимости) с наименьшим стрессом. Это потребует некоторой работы и терпения с вашей стороны, но оно того стоит.

Руководство по аренде в Калгари: Как найти жилье в Калгари

1. Если вы хотите найти недвижимость для сдачи в аренду в Калгари, НЕ обращайтесь за помощью к РИЭЛТОРАМ.
2. Поймите свои расходы на аренду, которые вам нужно будет заплатить.
3. Сценарий 1: Аренда квартиры.
4. Сценарий 2: Ситуация беженца/нового иммигранта: Наташа и Алексей из Украины приезжают с сыном и дочерью (без кредитного рейтинга и без рекомендаций арендодателя).
5. Сценарий 3: Аренда дома.
6. 8 лучших сайтов по аренде квартир/домов в Калгари.
7. Ознакомьтесь с арендными ставками в Калгари, Альберте и соответствующим бюджетом (резюме текущих арендных ставок)
8. Относитесь к этому так, как будто вы ищете работу.
9. Отправьте как можно больше заявок на аренду (НО СЛЕДИТЕ за этими заявками).
10. Не лгите в заявке (и еще о нормах заполняемости каждой комнаты).
11. Контент — это все. Большое значение имеет первое впечатление.
12. Что написать во вступительном письме арендодателю. Что нельзя писать в письме.
13. Прочтите и поймите договор аренды.
14. Что делать после того, как вы нашли квартиру (дальнейшие шаги).
15. Советы по поиску на rentfaster.ca.

1. Если вы хотите найти недвижимость для сдачи в аренду в Калгари, НЕ обращайтесь за помощью к РИЭЛТОРАМ. 

Агенты по продаже недвижимости в Калгари обычно не помогают людям с арендой. Это просто то, что НЕ ДЕЛАЕТСЯ в Альберте. Такая практика довольно распространена в Европе и Восточной Европе, и даже в Торонто, Онтарио, а вот в Альберте риелторы вообще не работают с арендаторами.

Есть много причин, по которым риелторы не работают с арендаторами. Это невыгодно для агента по недвижимости и может быть большой тратой времени, а для выполнения определенных задач агентам по недвижимости требуется отдельная лицензия на управление недвижимостью для сдачи в аренду, которой нет у большинства риелторов. У меня тоже нет этой лицензии, поэтому я вообще не занимаюсь арендой.

Если у агента по недвижимости нет лицензии на управление недвижимостью, о нем может быть сообщено в RECA (Совет по недвижимости Альберты), и он потенциально может лишиться лицензии (то есть потерять работу) или заплатить штраф в размере до 25 000 долларов за управление недвижимостью. Ни один риелтор в здравом уме не пойдет на такой риск. Все, что вам нужно знать, это то, что вам нужно будет самостоятельно найти недвижимость для сдачи в аренду для вашей семьи.

В маловероятном случае вы найдете риелтора, который захочет помочь вам найти арендную плату, они будут взимать с вас арендную плату как минимум за ОДИН месяц или больше в качестве своего вознаграждения (как некоторые агенты Торонто делают в Онтарио, но обратите внимание, что арендная плата в Торонто НАМНОГО ВЫШЕ, чем в Калгари, поэтому агенты в Торонто так и делают).

Таким образом, если арендная плата в Калгари составляет 1750 долларов, вам нужно будет заплатить агенту по недвижимости 1750 долларов в качестве вознаграждения за их услуги по аренде в дополнение к вознаграждению арендодателя. Арендодатели в Калгари НЕ будут платить комиссию агенту по недвижимости.

2. Поймите свои расходы на аренду, которые вам нужно будет заплатить.

Вот расходы, которые вам нужно будет заплатить в наиболее типичном сценарии при аренде недвижимости. Вам потребуется стабильная работа с полной занятостью или несколько подработок или другой источник стабильного дохода, а также положительные отзывы о вас от вашего предыдущего арендодателя (владельцев), расположенного в Северной Америке.

• 1-месячный гарантийный залог/залог на возмещение ущерба (refundable deposit) (возвращается в конце срока аренды, если вы содержите помещение в чистоте и без повреждений)
• Первый месяц аренды (first month of rent)
• Коммунальные услуги (utilities)— коммунальные услуги могут быть включены или исключены в зависимости от объявления об аренде.
  • Если вы снимаете квартиру: примерно 50 долларов за электричество в квартире; отопление и газ обычно включены в плату за квартиру, поэтому иногда за это платит домовладелец; если вам нужно платить за все коммунальные услуги, то вам необходимо учесть примерно 200 долларов в своем арендном бюджете на оплату коммунальных услуг (которые обычно включают воду, канализацию, отопление/газ и электричество).
  • Если вы арендуете таунхаус/дуплекс/дом: Коммунальные услуги включают воду, канализацию, отопление/газ и электричество. Стоимость коммунальных услуг составляет 200–350 долларов в месяц для объекта площадью менее 1500 квадратных футов (square feet) и 450–700 долларов в месяц для объекта площадью более 1500 квадратных футов. 450 долларов в месяц в летние месяцы (при условии, что у вас не слишком много кондиционеров) и 700 долларов в месяц в холодные зимние месяцы.
• Интернет (65-89 долларов в месяц). Вы можете использовать такие компании, как Shaw Internet или Telus Internet и другие.
• Плата за въезд (moving-in fees) (применяется только к многоквартирным домам) для бронирования лифта (оплачивается управляющей компании, которая управляет жилым комплексом): плата в размере 45–200 долларов за каждый въезд/выезд. Если вы въезжаете, не забронировав свой переезд, ваш штраф может быть высоким (250–500 долларов и выше) за нарушение правил комплекса кондоминиумов. Управляющая компания узнает, так как кто-то, скорее всего, сообщит о вас, или может быть видеозапись безопасности, которая покажет ваши действия. Как правило, плата за въезд в дуплексы, дома и таунхаусы не взимается.
• Страхование аренды (rental insurance)— некоторые арендодатели требуют этого, и если вы хотите арендовать их жилье, вам нужно будет заплатить за это. Это стоит примерно 12-20 долларов в месяц и защищает ваши вещи во время пожара/наводнения и т. д. Это также защищает вас от ответственности за небрежность (например, если вы вызвали пожар или забыли выключить воду в ванной и затопили квартиру ниже). Если вас признают ответственным за наводнение, вы, как арендатор, должны будете заплатить 50,000 долларов (да, это пятьдесят ТЫСЯЧ долларов) в пользу кондоминиума. Если у вас нет этих денег, арендодатель может подать на вас в суд, и у вас будут проблемы. Если у вас есть страховка аренды, ваша страховка аренды покроет эту плату, поэтому вам не нужно ее платить. Если спринклерная система вышла из строя и затопила вашу квартиру (это случилось однажды в одном из комплексов Legacy SE Condo в Калгари), ваша страховка аренды должна покрывать ваши расходы на проживание (в отеле) и расходы на питание. Я настоятельно рекомендую это, и большинство агентств по аренде/управлению недвижимостью требуют этого.
• Расходы на домашних животных: если у вас есть собака/кошка/домашнее животное, вам, возможно, придется платить дополнительно 50-100 долларов за животное в месяц (все зависит от арендодателя). Не многие арендодатели принимают домашних животных, так что имейте в виду. Кроме того, в большинстве кондоминиумов/таунхаусов установлены ограничения по максимальному весу собаки (например, не более 30 фунтов (13 kg) для собаки) и разрешенному максимальному количеству домашних животных (например, только 2 собаки, 1 собака или 1 кошка). В большинстве зданий допускается размещение с небольшими домашними животными, такими как хомяки, морские свинки и т. д., но я бы обязательно заранее спросил у домовладельца, можно ли с этим типом домашних животных.

3. Сценарий 1: Аренда квартиры.

Мэри нужно снять квартиру как можно скорее. Она заинтересована в аренде квартиры. Она скоро приступает к новой работе, и у нее есть принятое предложение о работе, которое включает дату начала работы, зарплату и постоянную должность с полной занятостью. Она нашла прекрасную квартиру в Legacy SE за 1650 долларов, которую хочет снять на год. Ей все равно нужно будет платить за электричество и интернет. Вот за что она будет платить и какие документы ей нужно будет предоставить.

• Возвращаемый депозит в размере 1650 долларов (возвращается в конце ее аренды, если она содержит место в чистоте и без повреждений)
• $1650 первый месяц аренды
• Коммунальные услуги: 50 долларов за электричество (приблизительная сумма, ей необходимо зарегистрироваться в коммунальной компании на свое имя)
• 70 долларов за Интернет
• Единовременная плата за перемещение ее дивана и кровати (она будет пользоваться лифтом): 150 долларов.
• Страховка от аренды на 20 долларов в месяц
• Онлайн-проверка кредитоспособности (некоторые арендодатели делают это; некоторые этого не требуют — все зависит от обстоятельств). Некоторые арендодатели платят за это, а некоторые хотят, чтобы вы заплатили за это (20 долларов). В этом случае арендодатель платит за ее проверку кредитоспособности.

Общие расходы Мэри до переезда: 3590 долларов.

Мэри переехала и наслаждается своей квартирой. Вот сколько она платит в месяц: 1790 в месяц:

• аренда $1650
• электричество $50
• Интернет $70
• страховка при аренде $20

Документы, которые она должна была предоставить с заявлением:

• краткая биография о ней и о том, кто будет жить в квартире (в этом примере она живет одна)
• ее рекомендации от ее предыдущих домовладельцев
• ее предложение о работе/подтверждение ее работы/должности от отдела кадров ее работы
• ее кредитный рейтинг, если он у нее есть (она бесплатно проверила его на CreditKarma.ca или Borrowell.com )

После того, как ее заявление было принято и Арендодатель готов подписать с ней договор аренды:

• Мэри пришлось внимательно прочитать и подписать договор аренды — по сути, договор аренды, в котором обсуждались детали ее ФИКСИРОВАННОЙ аренды сроком на 1 год с арендодателем.
• Мэри пришлось купить страховку аренды (такие компании, как Square One, Insurely, TD или AMA).
• Мэри должна была настроить коммунальные услуги до того, как въехать.
• Мэри пришлось заранее заказать лифт в управляющей компании и оплатить сбор за въезд.
• Арендодатель и Мэри вместе изучили отчет о проверке при въезде.
• Мэри сфотографировала квартиру, чтобы убедиться, что все дефекты задокументированы и не связаны с ее пребыванием в квартире через год. Арендодатель может или не может одновременно делать фотографии. Она отправила все фотографии арендодателю по электронной почте перед тем, как въехать в квартиру, и сохранила это письмо, так как она будет обращаться к нему через год, чтобы сравнить состояние своей квартиры тогда и год спустя.

ВАЖНАЯ ЗАМЕТКА:

• Если Мэри безработная и ищет работу, и у нее нет кредитного рейтинга, поскольку она новенькая в Канаде, ей нужно будет заплатить первоначальный депозит, арендную плату за первый месяц, второй месяц и последний месяц аренды (это 4 оплата вперед). Но не все арендодатели требуют этого — некоторых устраивает 3 платежа — возвращаемый депозит, первый месяц и последний месяц.
• Некоторые арендодатели также требуют выписку из банка, показывающую, что у нее достаточно средств для покрытия арендной платы во время аренды (если у Мэри нет работы или у нее нет кредитного рейтинга/плохого кредитного рейтинга). Но не все арендодатели этого требуют. 
• Некоторые арендодатели потребуют проверки кредитоспособности вашего кредитного рейтинга (которая показывает, пропустили ли вы когда-либо какие-либо платежи), за которую вам нужно будет заплатить (20 долларов США). Но не все арендодатели так делают. 
• Некоторые арендодатели также требуют выписку из банка из страны ее происхождения, чтобы убедиться, что у нее есть деньги, если на ее канадском банковском счете недостаточно средств. Но не все арендодатели этого требуют. 
• Некоторые арендодатели могут также потребовать выписку о ее кредитном рейтинге из ее предыдущей страны происхождения. Но не все арендодатели этого требуют. 

4. Сценарий 2: Ситуация беженца/нового иммигранта: Наташа и Алексей из Украины приезжают с сыном и дочерью (без кредитного рейтинга и без рекомендаций арендодателя).

Наташа и Алексей с детьми только что прибыли в Канаду из Украины. Они никогда не были в Канаде и не имеют активной кредитной истории (нет кредитных карт) или каких-либо рекомендаций арендодателя и т. д. Они начинают с нуля в чужой стране с минимальным знанием английского языка и минимальными сбережениями.

Они безработные, но готовы искать любую работу. Им необходимо как можно скорее найти доступное жилье. Они нашли хорошую 2-комнатную квартиру в юго-западном районе на сайте rentfaster.ca за 1500 долларов в месяц + только электричество (отопление и вода были включены в арендную плату).

Вот расходы, которые они должны будут оплатить:

• Возвратный депозит в размере 1500 долларов  (возвращается в конце аренды, если они содержат место в чистоте и без повреждений)
• 1500$ первый месяц аренды
• 1500 долларов — за второй месяц и 1500 долларов за последний месяц аренды (почему? Потому что они безработные, и для арендодателя большой риск принять кого-то без стабильного дохода. Помогают государственные субсидии, однако не все арендодатели чувствуют себя комфортно с таким типом оплаты). Иногда арендодатель не требует второй или последний месяц арендной платы, так как сочувствует вашему положению; тем не менее, я хочу, чтобы вы были готовы к этому, так как это обычный сценарий для компаний по управлению недвижимостью Калгари (property management companies).
• Подтверждение наличия средств (выписка из банка, показывающая, что у них есть средства, но они должны удалить всю свою личную информацию из этого заявления с помощью ручки или в любом приложении для редактирования фотографий) — иногда этого требует домовладелец, а иногда нет.
• Коммунальные услуги: 50 долларов за электричество.
• 70 долларов за Интернет
• Единовременная плата за перемещение кроватей и дивана (они будут пользоваться лифтом): плата в размере 150 долларов.
• Страховка от аренды на 20 долларов в месяц

Общие расходы Наташи и Алексея до заселения: 6 290 долларов.

Наташа и Алексей с детьми обживаются в новом доме и вот сколько они платят в месяц:

• ежемесячная арендная плата 1500$
• 50 долларов в месяц за электричество
• 70 долларов в месяц за интернет
• Страховка от аренды 20 долларов в месяц

ОБЩАЯ ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ СТОИМОСТЬ СОСТАВЛЯЕТ $1,640

5. Сценарий 3: Аренда дома.

Мэри и Джон расширили свою семью и теперь заинтересованы в аренде дома площадью 1968 квадратных футов в Эвергрин, ЮЗ, Калгари, который в настоящее время сдается за 2500 долларов в месяц. Они оба трудоустроены. Сейчас январь и довольно холодно.

Вот расходы, которые они должны будут оплатить:

• Депозит в размере 2500 долларов за 1 месяц (возвращается в конце срока аренды, если они содержат помещение в чистоте и без повреждений)
• $2500 – Первый месяц аренды
• 700 долларов в месяц, так как сейчас середина зимы. Коммунальные услуги включают воду, канализацию, отопление/газ и электричество. Стоимость коммунальных услуг составляет 200-350 долларов в месяц для дома площадью менее 1500 квадратных футов и 450-700 долларов в месяц для дома площадью более 1500 квадратных футов. 450 долларов в месяц летом и 700 долларов в месяц в холодные зимние месяцы.
• $70/месяц – Интернет
• Плата за вселение не взимается, когда речь идет о частных домах, двухквартирных домах и таунхаусах (так как нет лифта).
• Страхование аренды настоятельно рекомендуется и может потребоваться арендодателем. На этот раз домовладелец не заставлял их покупать страховку. Мэри и Джон понимают, что если их вещи сгорят во время пожара, они не смогут получить компенсацию от арендодателя и, скорее всего, им придется жить со своими родителями/членами семьи, поскольку арендодатель НЕ БУДЕТ платить за их отель или квартиру. временные помещения. Они готовы пойти на этот риск, так как знают, что в худшем случае могут переехать к родителям, снять Airbnb или отель на 3 недели. Они знают, что могут избежать этих расходов, если у них есть страховка аренды, но они готовы пойти на риск.

Общие расходы Мэри и Джона до переезда: 5770 долларов.

Мэри, Джон и их дети наслаждаются своим домом, и вот сколько они платят в месяц:

• $2500 – ежемесячная арендная плата
• 700 долларов за коммунальные услуги, так как сейчас середина зимы; если бы это было летом, они бы платили около 350-400 долларов в месяц.
• 70 долларов в месяц за интернет
• ОБЩАЯ ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ СТОИМОСТЬ ЗА январь (холодная зима) составляет 3270 долларов.
• ОБЩАЯ ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ СТОИМОСТЬ В ИЮЛЕ (теплое лето) составляет 2920 долларов.

6. 8 лучших сайтов по аренде квартир/домов в Калгари.

Вот мои сайты Top Calgary Rental, которые помогут вам арендовать квартиру или дом в Калгари, Альберта:

1. rentfaster.ca (my top favourite)
2. Kijiji Calgary Rentals
3. Boardwalk
4. Mainstreet
5. Facebook Marketplace (requires an appropriate Facebook profile)
6. Rentals.ca
7. Emerald Property Management Company
8. Unison Property Management
9. Power Properties

7. Ознакомьтесь со ставками аренды в Калгари, Альберте и бюджетом соответственно.

По состоянию на январь 2023 года, вот ежемесячные арендные ставки, которые вы можете ожидать в Калгари (на основе моего личного опыта):

• 1-комнатная квартира: $1300-$1500
• 2-комнатная квартира: $1700-$1950
• Таунхаусы: 1750-2000 долларов.
• Дома с отдельными гаражами: 1850–2200 долларов.
• Дома с пристроенными гаражами: 2200–2800 долларов.

Вот официальные средние данные по аренде от Rentfaster.ca (на январь 2023 г.):

 

8. Относитесь к этому так, как будто вы ищете работу.

При поиске аренды относитесь к этому процессу так же, как к заявлению о приеме на работу. Используйте профессиональный адрес электронной почты, такой как johnsmith@gmail.com или marysmith@gmail.com , а не неофициальный или неприемлемый (без cutiepie036@hotmail.com). Старайтесь не использовать иностранные почтовые домены, такие как .ru или protonmail.ru, и пользуйтесь надежным провайдером, таким как Gmail.

В дополнение к безупречному адресу электронной почты обязательно ведите себя вежливо и профессионально во всех отношениях с потенциальными арендодателями. Вежливый и профессиональный подход может иметь большое значение. Цель состоит в том, чтобы выделиться из множества заявок, которые получит арендодатель.

Прежде чем подавать заявку, может быть полезно выполнить быстрый поиск вашего имени в Интернете, чтобы увидеть, что может найти домовладелец, когда будет искать вас в Google. Убедитесь, что ваши Facebook/Instagram с нормальным контентом. Выделяясь среди других претендентов, вы можете увеличить свои шансы на получение аренды.

9. Отправьте как можно больше заявок на аренду (НО СЛЕДИТЕ за этими заявками).

При поиске аренды важно проявлять инициативу и отправлять как можно больше заявок на аренду, не теряя качества вашей заявки. Вот почему я хочу, чтобы вы тщательно подходили к каждой заявке. Однако вы ДОЛЖНЫ отслеживать эти письма.

Имейте в виду, что не все арендодатели ответят на ваше заявление, так как они могут ежедневно получать большое количество запросов. Чтобы увеличить свои шансы выделиться и получить аренду, обязательно внимательно прочитайте и полностью поймите требования и предпочтения, указанные в объявлении об аренде.

При создании письма постарайтесь упомянуть конкретные детали из объявления, которые показывают, что вы потратили время на его тщательное рассмотрение. Например, вы можете упомянуть, что вам нравятся большие размеры квартиры, ее ориентация на южную сторону и большой балкон с прекрасным видом. Продемонстрировав свое внимание к деталям и неподдельный интерес к собственности, вы можете увеличить свои шансы на получение положительного ответа от арендодателя.

10. Не лгите в своем заявлении.

При заполнении заявки на аренду важно быть честным и откровенным в отношении того, кто будет жить в собственности. Это включает в себя раскрытие информации о членах семьи, включая детей и домашних животных, а также о том, сколько человек будет проживать в квартире.

Важно отметить, что некоторые арендодатели могут иметь ограничения на количество жильцов или могут не разрешать определенные виды домашних животных, поэтому лучше с самого начала сообщать об этих деталях. Кроме того, в Калгари есть устав, в котором есть ограничение на количество человек, которые могут проживать в квартире (например, максимум 2 ребенка в комнате).

Пожалуйста, поймите, что арендодатель не может по закону сдать квартиру с 1 спальней семье из 3 человек (муж, жена и ребенок). Эта квартира слишком маленькая. У ребенка должна быть своя комната, поэтому этой семье нужна 2-х комнатная квартира.

Согласно Национальному стандарту занятости (NOS) ,

• Дети в возрасте до 5 лет, как одного, так и противоположного пола , могут проживать в одной спальне.
• Дети до 18 лет одного пола могут проживать в одной спальне.
• Ребенок в возрасте от 5 до 17 лет НЕ должен делить спальню с ребенком до 5 лет противоположного пола.
• Любой другой член семьи старше 18 лет должен иметь отдельную спальню.
• Человек может делить спальню со своим супругом или гражданским партнером.

Кроме того, не забудьте точно указать, сколько детей будет проживать в каждой комнате, поскольку у некоторых арендодателей могут быть ограничения на количество детей в комнате. Честность и прозрачность вашего заявления могут помочь установить доверительные отношения с арендодателем и увеличить ваши шансы на одобрение аренды.

11. Контент — это все. Большое значение имеет первое впечатление.

1. Сосредоточьтесь на хороших первых впечатлениях. Проверьте свое правописание/грамматику и убедитесь, что ваш голос не звучит требовательно. Если вы действительно хотите выделиться, вы можете добавить красивую семейную фотографию с помощью этого приложения для скриншотов в свое приложение — https://snipboard.io/
2. Если у вас есть степень MBA или Ph.D. или если вы учитесь в магистратуре, упомяните об этом, потому что эти детали помогают. Они заставляют вас выглядеть надежным, умным и заслуживающим доверия и выделяют вас среди других приложений.
3. Сосредоточьтесь на своем контенте. Не слишком короткий и не слишком длинный. Никаких оправданий, никаких слезливых историй — хозяину все равно. Все, о чем они заботятся, это чтобы вы вовремя платили арендную плату и уважали их собственность.
4. Некоторые люди не согласны, но я рекомендую вам НЕ упоминать в своем заявлении, что вы являетесь беженцем или новым иммигрантом. Некоторых людей пугает непредсказуемость, так что нет нужды упоминать об этом в самом первом письме. Вы можете рассказать им о своей ситуации позже или ПОСЛЕ того, как встретитесь с ними лично.
5. Если вам действительно нравится аренда, и она ниже, чем ваш бюджет, и есть много конкурентоспособных арендаторов, вы можете предложить платить за аренду на 100–200 долларов в месяц больше и посмотреть, что скажет арендодатель.
6. Когда вы встретитесь с арендодателем лично, убедитесь, что вы пришли вовремя на просмотр и оденьтесь в деловом стиле. Если ваши дети ведут себя хорошо, не стесняйтесь брать их с собой на встречу с арендодателем.

12. Что написать во вступительном письме арендодателю. Что нельзя писать в письме.

Вот пример того, ЧТО НЕЛЬЗЯ ПИСАТЬ. Это пример письма, которое арендодатель отклонит или проигнорирует. 

“Hello, We are Polina (28) and Serguey (30) from Ukraine. We hav no job but we are looking. Can rent your place now?”

 

«Здравствуйте, Мы Полина (28) и Сергей (30) из Украины. У нас нет работы, но мы ищем. Можешь арендовать свое место прямо сейчас?

Представьте, что ВЫ хозяин дома, что бы вы подумали об этом? Это настоящее электронное письмо, которое кто-то написал арендодателю. 

• Никакой информации о себе, ничего о своем характере или привычках.
• Нет работы (предупреждающий знак)
• Из Украины (предупреждающий знак — многие люди НЕ хотят, чтобы беженцы или новые иммигранты сдавали в аренду, поскольку они считают, что они ненадежны и финансово нестабильны. Да, неэтично и даже расистски отвергать людей на основании их положения и страны происхождения , но бывает).
• Орфографические/грамматические ошибки (потенциальные проблемы с общением). Используйте Google Translate или попросите носителя английского языка просмотреть ваше письмо.
• Требовательный тон (употребление «can» вместо «could», никаких «please» и никакого «thank you» — хозяин уже считает вас грубым или слишком требовательное “so, when can I see the property?” Никаких “so, when can I….” – это бесит лэндлордов). Вы должны понимать нюансы канадской культуры и уважать их.

Как мы можем улучшить это письмо-заявку?

«Здравствуйте, мы заинтересованы в аренде вашей недвижимости. Расположение идеальное, и вид с балкона очень красивый! Мы профессиональная пара в наших последних двадцатых. Мы хотели бы найти место для аренды на один год или дольше. Мы ответственные, тихие, чистоплотные арендаторы и своевременно оплачиваем аренду/счета. Мы не пьем, не курим, не устраиваем вечеринок и не принимаем никаких рекреационных наркотиков. У нас нет ни детей, ни домашних животных, и в ближайшее время мы не планируем их заводить. Мы согласны предоставить арендную плату за 2 месяца вперед. Мы будем признательны, если вы ответите нам. Мы хотели бы записаться на просмотр при первой же возможности. Спасибо за ваше время и внимание! С уважением, Полина и Сергей».

 

“Hi there, We are interested in renting your property. The location is perfect and the view from the balcony is very nice! We are a professional couple in our late twenties. We would like to find a place to rent for one year or longer. We are responsible, quiet, clean tenants and pay our rent/bills on time. We don’t drink, smoke, party or do any recreational drugs. We don’t have any kids or pets and are not planning on having them anytime soon. We are fine with providing 2 months of rent payment in advance. We’d appreciate it if you could please get back to us. We’d like to book a viewing appointment at your earliest convenience. Thank you for your time and consideration! Best Regards, Polina and Serguey “

• «Привет» или «Добрый день/Добрый вечер» — эти приветствия лучше, чем «Здравствуйте или Привет или Уважаемый господин/госпожа». “Hi there” or “Good afternoon/Good evening” –эти приветствия лучше, чем “Hello or Hi or Dear Sir/Madam”.
• Они прокомментировали аренду, которая очень уникальна для собственности. Это показывает, что они не просто скопировали и вставили свое сообщение приложения и настроили его для этого конкретного свойства.
• Они профессиональная пара
• Они хотят долгосрочную аренду
• Они описывают свой характер
• У них нет вредных привычек
• У них нет детей и домашних животных (что означает меньше повреждений и меньше грязи для арендодателя)
• Они готовы платить за аренду вперед
• Они вежливы и не требовательны
• Они поблагодарили хозяина за уделенное время.

Это все, что ищут арендодатели. Об их работе ничего не упоминалось, поэтому арендодателю будет любопытно узнать об их положении. Если арендодатель спросит их об их работе, вот что они должны написать:

«Мы подали заявки на постоянные должности с полной занятостью в желаемой нами области и находимся в процессе ожидания согласия от работодателя. ИЛИ ВЫ МОЖЕТЕ СКАЗАТЬ: Мы подали заявку на постоянную работу с полной занятостью в нужной нам области и находимся в процессе ожидания собеседования. У нас есть накопления и государственная помощь (мы беженцы из Украины), и у нас не возникнет проблем с оплатой арендной платы вовремя и в полном объеме. Наличие стабильного дома является для нас приоритетом. Мы будем относиться к вашему имуществу с таким же уважением, как к собственному дому. Мы ценим, что вы рассматриваете нас в качестве потенциальных арендаторов. Если у вас есть другие вопросы, сообщите нам об этом. Спасибо!”

“We have applied for permanent full-time positions within our desired field, and are in the process of waiting for acceptance from the employer. OR YOU CAN SAY: We have applied for permanent full-time positions within our desired field and are in the process of waiting for interviews. We have savings and Government assistance (we are refugees from Ukraine), and we would have no issues paying you rent on time and in full. Having a stable home is a priority for us. We will treat your property with the same respect we would treat our own home. We appreciate you considering us as potential tenants. If you have any other questions, please let us know. Thank you!”

Другой вариант (для одного заявителя): 

«Добрый день, я заинтересован в аренде вашей недвижимости. Я 26-летний профессионал с постоянной работой на полную ставку в Калгари. Могу предоставить подтверждение о доходах и занятости. Сдам в аренду на 1 год и более. Я ответственный, тихий, чистоплотный арендатор, вовремя плачу арендную плату/счета. Я не пью, не устраиваю вечеринок, не курю и не принимаю никаких рекреационных наркотиков. Моя жена присоединится ко мне через 4 месяца. У меня нет ни детей, ни домашних животных. Я работаю большую часть времени в транспортной компании. Я был бы признателен, если бы вы могли вернуться ко мне. Я хотел бы записаться на просмотр как можно скорее. Спасибо за ваше время и внимание! С уважением, Сергей”

 

Good afternoon, I am interested in renting your property. I am a 26-year-old professional with full-time permanent employment in Calgary. I can provide confirmation of income and employment. I am looking to rent for 1 year or longer. I am a responsible, quiet, clean tenant, and I pay my rent/bills on time. I don’t drink, party, smoke or do any recreational drugs. My wife will be joining me eventually in 4 months. I don’t have any kids or pets. I work most of the time for a moving company. I’d appreciate if you could please get back to me. I’d like to book a viewing appointment as soon as possible. Thank you for your time and consideration! Best Regards, Sergey”

Если у вас есть дети или собака

Если у вас есть собака, вам необходимо указать вес собаки в фунтах (НЕ КИЛОГРАММАХ!!) и приятное поведение вашей собаки. Вам не нужно упоминать возраст собаки, если вас об этом не спросят напрямую. Наличие щенка или взрослой собаки — не идеальный сценарий, поэтому вам не нужно упоминать их возраст.

У нас есть воспитанная, чистая, тихая и дружелюбная померанская собака весом 8 фунтов, которая будет жить с нами в квартире.

 

We have a well-behaved, clean, quiet and friendly 8lb Pomeranian dog that will be staying with us in the apartment.

Если у вас есть ребенок/дети, вам необходимо указать их возраст и то, насколько они послушны и спокойны, а также то, что большую часть времени они будут отсутствовать (меньше ущерба/шума для арендодателя):

У нас двое детей: сын Максим (7) и дочь Юлия (5). Они замечательные, воспитанные, уважительные дети. Мы воспитали их с твердой верой в то, что вы должны уважать место, в котором живете. Они спокойны и хорошо воспитаны, и большую часть времени будут проводить в детском саду/дошкольном/детском саду/заниматься другими делами.

 

We have 2 children: our son Maxim (7) and daughter Julia (5). They are wonderful, well-behaved, respectful kids. We raised them with a strong belief that you have to respect the place you live in. They are calm and well-mannered and would be away in daycare/pre-school/kindergarten/doing activities most of the time.

13. Прочтите и поймите договор аренды.

Вам нужно прочитать или перевести Закон об аренде жилья с помощью Google Translate. Вам также необходимо понимать разницу между помесячной (periodic) арендой и ФИКСИРОВАННОЙ (fixed) арендой. В большинстве случаев аренда в rentfaster.ca является ФИКСИРОВАННОЙ (fixed) арендой, что означает, что вы НЕ МОЖЕТЕ отказаться от аренды в середине срока (например, на 6 месяцев раньше). Вы должны остаться, пока срок аренды не истечет через год.

Если вы находитесь в фиксированной аренде на 1 год и вам нужно уехать, вам нужно поговорить с вашим арендодателем и посмотреть, как они отреагируют. Вам придется либо заплатить им за оставшуюся часть года, либо найти им нового арендатора, либо вы должны заплатить комиссию за разрыв договора аренды. Если вы все равно решите уехать, ваш арендодатель подаст на вас в суд, и у вас возникнут юридические и финансовые проблемы, а также отрицательная характеристика арендодателя.

1. Прочтите акт об аренде – поймете, когда заканчивается ваша аренда.
2. Не красьте и не ремонтируйте сдаваемое в аренду имущество без разрешения
3. Вы должны подписать контракт, сфотографировать квартиру и отправить их по электронной почте арендодателю, сохранив это письмо.
4. Арендодатель должен провести проверки при въезде и выезде, чтобы вернуть залог.
5. Никогда не принимайте квартиру без письменного договора!! Если кто-то принимает вас бесплатно, это нормально. Если вы платите какие-то деньги за это, вам нужен контракт.
6. Арендодателю ЗАПРЕЩАЕТСЯ входить в помещение без уведомления за 24 часа.

14. Что делать после того, как вы нашли квартиру (дальнейшие шаги).

После того, как вы нашли место для сдачи в аренду, важно поработать над созданием своей кредитной истории и накопить немного денег для первоначального взноса за ваш будущий дом. Если вы хотите получить преимущество и узнать о том, как получить лучший кредит и начать учиться тому, как купить свой самый первый дом в Калгари, вы можете прочитать мои статьи здесь:

• Руководство для покупателя жилья в первый раз: как купить дом в Калгари

• Руководство по лучшему кредитному рейтингу для Канады: как получить хороший кредитный рейтинг

15. Советы по поиску на rentfaster.ca.

Rentfaster.ca имеет отличную систему фильтров, которую вам нужно использовать, чтобы сузить область поиска. Вы можете выбрать с мебелью/без мебели, с домашними животными разрешено или запрещено, краткосрочная или долгосрочная аренда, доступность (доступно сразу или в следующем месяце или в определенном месяце) и т. д.

Я бы порекомендовала сделать ваш поиск очень простым, так как вы не хотите ограничивать количество объявлений, которые вам будут показаны. Выберите тип недвижимости, которую вы хотите, и максимальное количество спален, которые вам нужны. Если у вас есть домашние животные, вы должны выбрать свойства, которые разрешают домашних животных.

Обязательно проверьте, какие утилиты (utilities) включены. См. два примера ниже:

 

У вас есть вопросы о том, как купить свой первый дом?

С поиском арендаторов/аренды не помогаю, к сожалению. Работаю только с покупателями и продавцами. Я лицензированный агент по недвижимости / риэлтор CIR REALTY в Калгари, Альберта. Я работаю в сфере недвижимости с 2011 года. Узнайте обо мне здесь.

Если вы хотите быстро получить больше информации и сэкономить время и силы, просто  отправьте мне сообщение ,  запишитесь на встречу  со мной (офис или Zoom) или отправьте мне текстовое сообщение – 403.835.6913 (я не всегда беру трубку телефону, так как я занята с клиентами, поэтому для быстрого ответа  лучше написать мне или назначить встречу онлайн ), и я буду рада помочь вам определить лучший тип недвижимости в Калгари для вас и вашей семьи.

Если вам интересно, что сейчас происходит на рынке недвижимости Калгари, и вы хотите узнать об интересных и веселых событиях в Калгари, подпишитесь на мои «Еженедельные события Калгари в вашем почтовом ящике» здесь:  http://bit.ly/yyceventslist