Покупка кондо в Калгари может оказаться гораздо более сложным процессом, чем покупка дома. Необходимо учитывать множество дополнительных факторов, таких как сборы за содержание (condo fees) и что они включают, удобства, ограничения кондоминиума и его управление (включая резервный фонд и другие аспекты). Если всё это звучит для вас сложно, не переживайте. К концу этой статьи вы будете чувствовать себя намного увереннее в этих вопросах.
Если вы когда-либо хотели купить кондо в Калгари (будь то новая квартира у застройщика или кондоминиум на вторичном рынке), прочтение этого подробного руководства станет первым шагом к ответственному владению без сожалений.
Покупка кондо – это приверженность образу жизни, который сильно отличается от жизни в отдельном доме в пригороде. Как сертифицированный специалист по кондоминиумам в Калгари с многолетним опытом покупки и продажи таких объектов, я хочу, чтобы вы понимали, во что вы ввязываетесь, смогли решить, подходит ли этот стиль жизни вам и вашей семье, и избежали ошибок, которые я наблюдала за эти годы.
Кондоминиумы, как правило, имеют гораздо больше правил и ограничений, о которых многие покупатели в Калгари впервые не знают.
Это руководство для покупателя кондоминиума впервые разделено на 3 части для удобства чтения. Это Часть 1.
- Во-первых, что такое кондоминиум или кондо?
- Какие типы кондоминиумов можно купить в Калгари?
- Какие размеры кондоминиумов доступны в Калгари?
- Сборы за содержание в кондоминиуме (что они включают, каковы средние сборы, можно ли их обсуждать).
Часть 2: Прочтите здесь: В чем разница между покупкой квартиры, таунхауса и отдельного дома в Калгари?
В Часть 2 включено:
- Чем отличается кондоминиум в Калгари от отдельного дома?
- Чем отличается квартира в Калгари от таунхауса?
Часть 3: Прочтите здесь: Что должен знать каждый первый покупатель перед покупкой квартиры, таунхауса или кондоминиума в Калгари?
В Часть 3 включено:
- На что обратить внимание при покупке квартиры в Калгари?
- Покупка квартиры на вторичном рынке против покупки у застройщика – на что обратить внимание?
- Как сделать предложение на покупку кондоминиума – какие условия включить?
- Нужно ли проводить инспекцию квартиры и проверку документов?
- Быстрые советы для покупки лучшего кондоминиума под ваш стиль жизни.
1. Что такое кондоминиум или квартира?
Кондоминиум – это форма собственности, а не стиль недвижимости! Большинство объектов недвижимости, таких как апартаменты, виллы, таунхаусы, дуплексы и рядные дома, являются кондоминиумами. Вы платите ежемесячные сборы за содержание (condo fees) и делите общие пространства с другими владельцами.
Эти сборы направляются на обслуживание общих территорий, удобств здания и внешней части комплекса. Владельцы квартир обычно несут ответственность за все, что происходит внутри их помещений, включая уход, обслуживание и ремонт.
Владельцы кондоминиумов могут узнать, за что именно они отвечают в своем объекте недвижимости (это может варьироваться в зависимости от комплекса), и что они могут делать в своей квартире, изучив документ под названием “Устав кондоминиума” (Condo Bylaws).
Этот документ содержит все правила и регламенты, которые нужно соблюдать. Эти правила различаются для каждого комплекса, поэтому обязательно читайте устав для каждого здания и не предполагайте, что правила всегда одинаковы.
Многие ассоциируют слово “кондоминиум” только с апартаментами, но это не так. Этот термин также включает в себя виллы, таунхаусы, дуплексы и даже некоторые отдельно стоящие дома – так называемые bareland condos. Вы можете узнать больше о различных типах кондоминиумов в Калгари здесь.
Примечание: существуют таунхаусы и дуплексы, в которых нет сборов за содержание, но их довольно мало. Такие объекты недвижимости называются свободными от кондоминиума (freehold properties).
2. Какие типы кондоминиумов можно купить в Калгари, Альберта?
В Калгари доступно множество стилей и типов кондоминиумов. Я написала подробную статью с фотографиями и информацией о каждом типе кондоминиума в Калгари.
Типы кондоминиумов:
- Апартамент
- Таунхаус
- Роухаус
- Дуплекс
- Вилла
- Bareland Condo
Чтобы узнать больше о различных стилях и типах кондоминиумов в Калгари, прочтите статью здесь.
3. Какие типы кондоминиумов доступны в Калгари, Альберта?
В общем, квартира обычно меньше по размеру, чем таунхаус (обычно около 42-93 кв. м). Конечно, существуют и крупные квартиры, размером более 140 кв. м (особенно в домах с возрастными ограничениями, предназначенных для пожилых людей), но такие встречаются нечасто.
Квартиры не имеют задних дворов, но могут иметь патио или балкон. Некоторые квартиры имеют общую зеленую зону. Некоторые таунхаусы также имеют задние дворы, участки или большие патио (в отличие от квартиры, у которой может быть только небольшое патио или балкон).
Конечно, существуют исключения, такие как просторные элитные квартиры стоимостью миллион долларов и более, но здесь мы говорим о типичных вариантах.
Таунхаусы и роухаусы обычно имеют схожий размер (60-140 кв. м). Дуплекс, как правило, больше, чем квартира или таунхаус (110-150 кв. м). Вилла может быть такой же большой, как отдельно стоящий дом (140-200 кв. м). Bareland Condo (кондо на собственной земле) по сути представляет собой отдельно стоящий дом с кондо-платежами и является самым большим по размеру вариантом (140-930 кв. м).
От самого маленького до самого большого размера (цена также меняется в зависимости от размера):
- Квартира ($150,000-$350,000)
-
- Любая квартира стоимостью ниже $200,000 в центре города обычно не имеет лифта. Если в здании всего 3 этажа, лифта, скорее всего, не будет. Если в здании 4 этажа или больше, то лифт, скорее всего, есть.
- Квартиры стоимостью выше $280,000 в центре города, как правило, имеют лифт и иногда подземный паркинг.
- В новых жилых комплексах (например, в северо-западной и юго-западной частях Калгари) обычно есть лифты. Простой, но хороший вариант можно найти менее чем за $350,000.
-
- Таунхаус/Роухаус ($420,000-$550,000)
- Обычно лифты отсутствуют.
- В таунхаусах стоимостью более $700,000 иногда встречаются лифты внутри, например, в Aspen Estates (но кондо-плата там составляет около $1,000 в месяц).
- Парковка обычно представлена либо одиночным/двойным гаражом, либо парковочным местом на улице.
- Дуплекс ($480,000-$600,000)
- Лифты отсутствуют (за исключением элитной недвижимости).
- Гараж может быть пристроенным, отдельно стоящим (одинарным или двойным) или отсутствовать вовсе (тогда используется уличная парковка).
- Вилла ($650,000-$700,000 и выше)
- Лифты отсутствуют (за исключением элитной недвижимости).
- Обычно имеется пристроенный гараж (одинарный или двойной).
- Bareland Condo ($700,000-$2,000,000 и выше)
- Это отдельно стоящий дом с задним двором, но с кондо-платежами.
- Лифты отсутствуют (за исключением элитной недвижимости).
- Гараж может быть пристроенным или отдельно стоящим (одинарным, двойным или тройным и т.д.).
ВАЖНО:
Обычно квартира имеет 1 или 2 спальни + гостиную/кухню. Вторая спальня в квартире может быть без окна, но она все равно считается спальней, если в ней есть шкаф.
Трехспальные квартиры в Калгари редки, но спрос на них растет, и застройщики начинают строить такие варианты.
Таунхаусы обычно имеют 2-3 спальни.
Примечание: Все вышеперечисленные виды недвижимости имеют кондо-платежи.
4. Платежи за обслуживание кондоминиума (что они включают, средние суммы и можно ли договориться о снижении)
4.1 Что такое платеж за кондоминиум?
Платеж за кондоминиум — это ежемесячный взнос, который вы оплачиваете помимо ипотеки, налога на недвижимость и расходов на коммунальные услуги. Этот платеж списывается с вашего банковского счета ежемесячно.
Как правило, в эту сумму входят отопление и вода, но не включается электричество. Вы должны будете самостоятельно подключить электричество и оплачивать его после получения права собственности на кондоминиум.
Размер платежа за кондоминиум не подлежит обсуждению и зависит от «фактора единицы» вашего жилья, что означает, что вы платите за использование ресурсов на основе размера вашей квартиры. Чем больше ваша квартира, тем выше будет платеж.
Кроме того, платеж покрывает страховку, уборку снега, уход за газоном, резервный фонд, управление недвижимостью, парковку, обслуживание здания и другие расходы.
Размер платежа определяется «фактором единицы» — долей владения общими частями собственности. Этот фактор устанавливается застройщиком при регистрации плана кондоминиума.
Помимо платежа за кондоминиум, вам необходимо оплачивать ипотеку (если вы не оплатили покупку полностью), налог на недвижимость, HOA-платеж (если он предусмотрен в вашем районе), коммунальные услуги и любые другие расходы, которые не входят в платеж за кондоминиум (например, электричество).
Со временем платежи за кондоминиум обычно увеличиваются из-за роста стоимости материалов, ремонта и содержания по мере старения комплекса. Новые кондоминиумы имеют самые низкие платежи, в то время как более старые комплексы — более высокие. Комплексы с многочисленными удобствами (например, бассейнами) имеют более высокие платежи, чем комплексы с базовыми удобствами или без них.
4.2 Что обычно включают платежи за кондоминиум в Калгари?
Платеж за кондоминиум обычно включает следующие расходы: уборка снега, уход за газоном, взносы в резервный фонд, страховка, профессиональное управление и т. д.
Для владельцев квартир платеж также включает отопление/газ и воду, наряду с другими услугами. Однако электричество НЕ входит в эту сумму! Вы будете оплачивать электроэнергию самостоятельно. В некоторых зданиях в центре города платеж за кондоминиум покрывает всё, включая электричество, но такие здания встречаются редко.
Для таунхаусов платеж включает только обслуживание общих территорий, уход за газоном и уборку снега. Коммунальные услуги (отопление, вода, электричество) в таунхаусах оплачиваются отдельно. Средний платеж за таунхаус составляет $245-$450 в месяц.
4.3 Каковы средние платежи за кондоминиумы в Калгари?
Средний размер платежа за кондоминиум в Калгари составляет $275-$650 в месяц, в зависимости от возраста, расположения и типа здания.
4.4 Можно ли договориться о снижении платежей за кондоминиум?
Нет, платежи за кондоминиум не подлежат обсуждению. Их размер фиксируется при покупке и может увеличиваться со временем или в случае чрезвычайной ситуации (например, пожар или наводнение).
4.5 Есть ли в Калгари квартиры без платежей за кондоминиум?
Нет. Все квартиры в Калгари имеют обязательные платежи за кондоминиум. Если вы не хотите их платить, обратите внимание на дуплексы или отдельно стоящие дома.
4.6 Есть ли в Калгари таунхаусы без платежей за кондоминиум?
Да, но они встречаются редко. На апрель 2024 года в Калгари насчитывается всего 20 таунхаусов без платежей за кондоминиум.
4.7 Каков средний размер платежа за кондоминиум?
Размер платежа зависит от размера вашей квартиры, возраста здания, резервного фонда, планируемых ремонтов, природных катастроф и многих других факторов.
Важно отметить, что платеж в $500/месяц раньше считался высоким для Калгари, но со временем платежи значительно выросли, особенно в центре города.
Вне центра Калгари (в пригородах) платежи за кондоминиум более приемлемы, начиная от $275/месяц и выше. Новые кондоминиумы имеют самые низкие платежи, но со временем их стоимость тоже увеличивается. Например, платеж может вырасти с $275/месяц до $350-450/месяц в течение 4-10 лет в зависимости от комплекса.
Я лицензированный агент по недвижимости (Realtor) и менеджер по управлению недвижимостью в компании CIR REALTY в Калгари, Альберта. Работаю в сфере недвижимости Калгари с 2011 года. Узнайте больше обо мне здесь.
Если вы хотите быстро получить нужную информацию и сэкономить время, напишите мне сообщение, назначьте встречу (Zoom, телефонный звонок или личная встреча в офисе), или отправьте текстовое сообщение на номер 403.835.6913. Обратите внимание, что я не всегда могу ответить на звонок, так как занята с клиентами. Для быстрого ответа лучше отправить текстовое сообщение или записаться на встречу онлайн. Я с радостью помогу вам выбрать идеальную недвижимость в Калгари для вас и вашей семьи.
Если вы хотите узнать, что сейчас происходит на рынке недвижимости Калгари, и быть в курсе интересных и веселых мероприятий города, подпишитесь на мою рассылку “Еженедельные события в Калгари” здесь: http://bit.ly/yyceventslist.
