Как купить дом в Калгари — один из самых популярных вопросов, которые мне постоянно задают. Прежде чем мы начнем говорить о покупке вашего первого дома в Калгари и прежде чем вы начнете искать дома на Realtor.ca , нам нужно знать и понимать следующие 8 концепций, которые помогут вам приобрести недвижимость, которую вы не только полюбите, но и будете в состоянии комфортно себе позволить.
Покупка вашего первого дома в Калгари может стать одной из самых дорогих покупок, которые вы когда-либо совершали, поэтому полезно знать важную информацию, которой я поделюсь ниже, чтобы убедиться, что вы в конечном итоге сэкономите время и деньги.
Вот 8 вещей/требований, которые вы должны понять и выполнить перед покупкой своего первого дома в Калгари, Альберта, Канада.
- Постоянная (не временная) работа с полной занятостью ИЛИ постоянная самозанятость или неполный рабочий день
- Хороший кредитный рейтинг (не слишком большой долг, но достаточно информации о ваших платежных привычках для создания вашей кредитной истории)
- Готовые сбережения, которые вы можете использовать для первоначального взноса (стремитесь к 20% или более, чтобы избежать страховых взносов по ипотеке)
- Готовность оставаться в собственности не менее 5-7 лет
- Предварительное одобрение ипотеки (+ советы о том, как выбрать специалиста по ипотеке)
- Реалистичные ожидания рынка недвижимости Калгари
- Узнайте о вариантах недвижимости, доступных в Калгари, Альберта.
- Советы по поиску правильного дома, который вы хотите, исходя из вашего бюджета + потребностей и ваших будущих устремлений.
1. Постоянная (не временная) работа с полной занятостью или постоянная самозанятость или неполный рабочий день.
Как правило, кредитор предпочитает, чтобы у вас была постоянная должность на полный рабочий день, где вы проработали не менее 6 месяцев. Кредитор попросит вас предоставить официальное письмо от вашего работодателя, подтверждающее вашу постоянную занятость на полный рабочий день, вашу заработную плату и стаж работы.
Когда вы подаете заявку на ипотеку, не меняйте работу и не совершайте крупных покупок, таких как покупка нового автомобиля (поскольку это может повлиять на вашу кредитную историю)! Кроме того, не меняйте работу до истечения срока владения. Банк может позвонить вашему работодателю прямо перед датой владения, чтобы подтвердить, что вы все еще работаете там.
Поставщики ипотечных кредитов не любят риск и не одобрят заявку на ипотеку, не убедившись, что вы в состоянии производить платежи по ипотеке.
Постоянная работа на полный рабочий день (не случайная или временная), в идеале у известного работодателя, гарантирует ваш доход в долгосрочной перспективе. Стабильная долгосрочная работа также поможет вашему заявлению; однако ипотечные кредиторы учитывают и другие аспекты.
Вы можете получить большую сумму ипотечного кредита, если вы подаете заявление со своим партнером, членами семьи или мужем/женой, и у всех вас есть стабильная работа.
Тип вашей занятости будет влиять на тип ипотечного кредита, который вы сможете получить. Перед подачей заявки на ипотеку стоит найти более стабильную работу, так как это поможет вам получить лучшую ипотеку по более низкой ставке и сэкономить тысячи долларов.
Сотрудник на неполный рабочий день
Как работник, работающий неполный рабочий день, вы также должны будете предъявить подтверждение своего дохода, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита. Вам нужно будет показать несколько лет T4 и несколько последних платежных квитанций. В дополнение к этому вам потребуется письмо от вашего работодателя (или всех других ваших работодателей, если вы работаете на нескольких работах неполный рабочий день) с указанием количества часов в неделю, которые вы работаете, и вашей ставки заработной платы.
Иногда ипотечные кредиторы очень осторожны с работниками, работающими неполный рабочий день, и в результате могут квалифицировать вас на основе части вашего дохода, самого низкого годового дохода за последние несколько лет или среднего вашего дохода за последние два года. работа. Все зависит от кредитора и вашей процентной ставки.
Частный предприниматель
Если вы работаете не по найму, вас попросят предоставить как минимум 2-3 года дохода от самостоятельной занятости. Возможно, вам потребуется предоставить подробную информацию о вашем бизнесе, финансовые отчеты, налоговые декларации, уведомления об оценке и показать ваши последние T4.
Ипотечные кредиторы хотят убедиться, что вы можете оставаться прибыльным в долгосрочной перспективе и осуществлять платежи по ипотеке, поэтому они хотят видеть либо постоянство дохода, либо рост дохода с годами.
Платите налоги
Важно убедиться, что все ваши корпоративные налоговые обязательства, такие как налог на товары и услуги, а также корпоративные и провинциальные налоги, уплачены в полном объеме и показать квитанции. У вашей корпорации не должно быть проблем с кредитом, так как это может сильно повлиять на вашу способность получить ипотечный кредит.
Безработные
Если вы безработный, получение ипотечного кредита может быть не только сложным, но и дорогостоящим процессом, так как вам нужно показать, что у вас достаточно денег в банке, чтобы полностью оплатить оставшуюся часть ипотечного кредита, и еще есть 2-3 кредита. лет расходов на проживание (даже если у вас большой первоначальный взнос).
Вы должны показать, что у вас есть значительный, надежный и регулярный источник дохода из другого источника (кроме работы). Это может быть инвестиционная недвижимость, приносящая доход, роялти, пенсионный доход, выплаты по долгосрочной нетрудоспособности или выплаты алиментов . В этой ситуации я бы посоветовался с надежным ипотечным брокером, так как у них есть доступ ко всем типам кредиторов, которые готовы пойти на больший риск, но в результате вам придется платить намного больше.
2. Хороший кредитный рейтинг (не слишком большой долг, но достаточно информации о ваших платежных привычках для создания вашей кредитной истории)
В Канаде кредиторы определяют ваше финансовое состояние и вашу способность погасить долги/оплачивать счета вовремя, также просматривая ваш кредитный рейтинг. Кредитные баллы варьируются от 300 до 900, и следующие категории присваиваются вашему кредитному рейтингу в зависимости от вашего финансового состояния: плохое, удовлетворительное, хорошее или очень хорошее.
Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем лучше для вас, поскольку кредиторы предпочитают одобрять различные типы кредитов и кредитных продуктов для людей с хорошим или очень хорошим кредитным рейтингом, что означает, что их финансовое состояние находится в хорошем состоянии (счета оплачены вовремя, не слишком большой долг и т. д.).
Минимальный кредитный рейтинг, необходимый для одобрения ипотечного кредита, составляет от 620 до 680, но это зависит от кредитора. Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем больше вероятность того, что ваш кредитор сможет предоставить вам самые низкие ставки по ипотеке в Калгари.
В дополнение к просмотру вашего кредитного рейтинга кредиторы проверят ваш кредитный отчет, в котором есть вся информация о любых просроченных платежах, количестве кредитных счетов, которые вы открыли (например, он покажет, сколько кредитных карт у вас когда-либо было) , ваш общий уровень долга и длина вашей кредитной истории.
Многие новички и люди, не разбирающиеся в канадских финансовых делах, думают, что им вообще не нужно иметь никаких долгов, поэтому избегают кредитных карт и займов. Однако, если вы когда-нибудь захотите взять ипотечный кредит, купить автомобиль или даже подключить коммунальные услуги (например, газ/тепло или сотовый телефон), вам потребуется активная кредитная история, которая показывает, что вы способны справляться с трудностями. долг и своевременное его погашение.
Без установленной кредитной истории вы не сможете арендовать или профинансировать транспортное средство или получить новый телефон — вам придется платить наличными вперед. Вы также не сможете получить хорошую ставку по ипотеке, потому что у вас нулевая надежность в глазах кредитора.
В Канаде есть два основных кредитных бюро, за которыми вам нужно следить и знать, — Equifax и TransUnion. Вы можете бесплатно проверить свой кредитный рейтинг и сразу же просмотреть свой кредитный отчет с помощью нескольких онлайн-компаний, таких как CreditKarma.ca и Borrowell.ca. Вы также можете запрашивать бесплатную копию своего кредитного отчета каждые 12 месяцев у Equifax и TransUnion.
- Чтобы узнать все, что вам нужно знать о кредитных рейтингах, вы можете прочитать мою статью здесь:
Лучшее руководство по кредитным рейтингам для Канады: как получить хороший кредитный рейтинг
3. Готовые сбережения, которые вы можете использовать для первоначального взноса за свой первый дом (стремитесь к 20%, чтобы избежать страховых взносов по ипотеке)
Накопили ли вы достаточно денег для первоначального взноса за вашу будущую недвижимость? Первоначальный взнос — это все деньги, которые вы отложили на покупку будущей недвижимости. Покупка дома всегда требует некоторой суммы наличных денег авансом. Чем больше денег вы отложите на первоначальный взнос, тем больше шансов, что вам одобрят ипотеку.
Чем больше денег вы можете предоставить авансом для оплаты вашей собственности, тем лучше для вас, и тем меньше денег вам нужно будет брать взаймы (и меньше процентов, которые вам нужно будет платить). Без первоначального взноса получить одобрение по ипотеке будет сложно.
Что делать, если моя семья хочет помочь мне с первоначальным взносом?
Иногда член семьи хочет помочь и дарит вам первоначальный взнос, чтобы покрыть либо его часть, либо весь первоначальный взнос. Кредиторы почти всегда нуждаются в том, чтобы средства были предоставлены ближайшим родственником.
Члену вашей семьи может потребоваться написать письмо, подтверждающее, что этот подарок в качестве первоначального взноса является подарком, который он не собирается получать обратно. Помните, что это подарок, который вы не обязаны возвращать. Это не кредит, так как кредит повлияет на вашу способность получить ипотечный кредит.
Как дополнительный кредит может повлиять на вашу возможность получить ипотечный кредит? Это повысит отношение вашего долга к доходу, что, если оно уже высокое, может помешать вам претендовать на получение ипотечного кредита. Ваш кредитор не хочет, чтобы у вас был дополнительный долг, который вы должны своим друзьям, семье или кому-либо еще. Иногда кредиторы могут потребовать подтверждения источника средств от лица, дарящего вам средства, но это зависит от кредитора.
Какой минимальный первоначальный взнос для одобрения ипотеки?
В Канаде существуют минимальные требования к первоначальному взносу в зависимости от цены дома:
- Менее 500 000 долларов США: минимальный первоначальный взнос составляет 5% от покупной цены.
- От 500 000 до 999 999 долларов США: вам потребуется 5% от первых 500 000 долларов США и 10% для части покупной цены выше 500 000 долларов США.
- $1 млн+: 20% от общей стоимости покупки.
Что я рекомендую: всегда старайтесь вносить 20% (или больше, если это возможно) от покупной цены, чтобы избежать страхования ипотечного кредита (поскольку это дополнительные расходы, которые вам нужно будет заплатить, что увеличит ваш платеж по ипотеке).
Если вы внесли менее 20% первоначального взноса на покупку дома, вам необходимо приобрести страховку по ипотечному кредиту (также называемую страхованием невыплаты ипотечного кредита или страхованием CMHC). Стоимость этого страхового взноса будет добавлена к вашей ипотеке, таким образом увеличивая ваш ежемесячный платеж по ипотеке.
Страхование дефолта по ипотеке покрывает кредиторов в случае, если кредитор прекращает выплаты по ипотеке и не выполняет свои обязательства по своему долгу. Заемщик полностью оплачивает страховые взносы по полису CMHC в начале срока действия ипотечного кредита.
В то время как страхование дефолта по ипотеке обходится покупателям жилья в размере от 2,8% до 4,0% от стоимости ипотечного кредита, оно предоставляет канадцам, которые в противном случае не имели бы права на покупку домов, доступ к канадскому рынку недвижимости. Премии по ипотечным кредитам были бы выше, если бы этот вариант не существовал, поскольку вероятность дефолта увеличилась бы.
Поскольку риск дефолта передается страховщику ипотечного кредита, кредиторы могут предлагать более низкие ставки по ипотечным кредитам, когда ипотечные кредиты защищены страхованием дефолта по ипотечным кредитам.
В Канаде есть три поставщика услуг по страхованию ипотечных кредитов: Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC), Genworth Financial и Canada Guaranty. На Ratehub есть отличная статья, в которой объясняется концепция ипотечного страхования + есть онлайн-калькулятор, который поможет вам определить, стоит ли вам стоимость ипотечного страхования.
Вы можете использовать ипотечный калькулятор ниже, чтобы определить, какой сценарий ипотечного кредита лучше всего подходит для вас.
Калькулятор ипотечного платежа в Альберте
Alberta Mortgage payment calculator
4. Готовность остаться минимум на 5-7 лет
Недвижимость – это долгосрочная инвестиция. Вы должны знать о возможном штрафе за ипотеку, который вам, возможно, придется заплатить, если вы нарушите ипотеку раньше, продав недвижимость. Также обратите внимание на стоимость перепродажи. Тот факт, что вы приобрели недвижимость год или два назад (даже 5 лет назад!), не означает, что стоимость недвижимости выросла. Часто он действительно падает. Иногда вы можете потерять деньги через год или два, если захотите продать. Стоимость недвижимости — это долгосрочная игра.
Если вы думаете, что не сможете остаться дольше, чем на 5 лет, сообщите об этом своему специалисту по ипотеке! Они найдут вам ипотечный продукт, который работает для вас. Спросите о штрафе по ипотеке (если таковой имеется) и внимательно прочитайте свой ипотечный договор. Сообщите своему специалисту по ипотеке, что вам нужна ипотека, которая была бы переносимой (взяв первоначальную ипотеку из одной собственности и передав ее в другую), гибкой и без значительных ипотечных штрафов.
5. Предварительное одобрение ипотеки (+ советы о том, как выбрать ипотечного специалиста)
Когда кредитор проверяет ваше финансовое состояние и предварительно одобряет определенный номер ипотеки, процентную ставку и тип ипотеки, это называется предварительным одобрением ипотеки. Предварительное одобрение ипотеки доступно на срок от 90 до 120 дней, что дает вам достаточно времени, чтобы найти дом, не упустив выгодную ипотечную сделку. Получение предварительного одобрения ипотеки не гарантирует, что вы получите ипотеку, но позволяет вам искать дома в пределах вашего ценового диапазона, оценивать свои ежемесячные платежи по ипотеке и искать дома в рамках вашего бюджета.
Утверждение ипотеки требует времени и требует от вас большого количества форм и информации. Обычно на выполнение условия финансирования дается 10 рабочих дней, но иногда этого времени недостаточно. Кредиторы заняты и может потребоваться время, чтобы вернуться к вам. Поскольку получение ипотечного кредита требует времени, для вас было бы лучше начать заранее, прежде чем даже смотреть на какие-либо дома.
Ипотечные кредиторы примут во внимание ваш доход, статус занятости, активы и обязательства, соотношение долга к доходу и стресс-тест ипотечного кредита, в дополнение к вашему кредитному рейтингу и сумме вашего первоначального взноса.
Как риелтор, который ценит свое время, а также время и эмоциональное состояние своих клиентов, я не буду проводить никаких показов с клиентами, которые не разговаривали ни с одним специалистом по ипотеке и не имеют своего реалистичного максимального бюджета, подтвержденного ипотечным брокером / специалистом. Ты знаешь почему?
Представьте себе разочарование от любви к дому, который вы не можете себе позволить. Все остальное после этого дома будет казаться скучным и не достаточно хорошим. Представьте эмоциональное состояние клиента – оно того не стоит. Прежде чем искать дома в Интернете или у риэлтора, сначала поговорите со своим специалистом по ипотеке! Вы сэкономите время, деньги и эмоциональные разочарования.
Выбор специалиста по ипотечному кредитованию: обратиться в банк или к ипотечному брокеру?
Банки и ипотечные брокеры различаются тем, что банки могут продавать только свои собственные продукты, а ипотечные брокеры могут предлагать различные ипотечные решения. Независимые ипотечные брокеры являются аккредитованными профессионалами в области ипотеки, имеющими доступ к широкому спектру кредитов и цен на ипотечные кредиты.
Согласно исследованию, проведенному LowestRates.ca , около 40% канадцев понятия не имели, что они могут договориться о своей ипотечной ставке, то есть они просто приняли первое предложение, полученное в банке.
Рекламируемые тарифы и дискреционные тарифы
Чего большинство людей не знает, так это того, что банки имеют 2 типа ставок: объявленные ставки и дискреционные ставки. Рекламируемые тарифы обычно отображаются на веб-сайте банка или финансового учреждения. Дискреционные ставки — это намного лучшие ставки, к которым вы можете получить доступ в процессе переговоров. Некоторые банки предлагают значительные возможности для переговоров, а другие ведут переговоры более сдержанно. В любом случае, если вы вообще не ходите по магазинам и не ведете переговоры, вы упускаете ставку, которая намного лучше, чем та, которую открыто рекламирует кредитор.
Они эффективно обеспечивают самую низкую стоимость для вас, и, поскольку ипотечные брокеры покупают большие объемы ипотечных предметов, они могут предоставлять оптовые скидки прямо вам. Банки, с другой стороны, ограничены предложением только собственных ипотечных продуктов, но они могут предложить вам скидку, если вы объедините с ними различные продукты (но только если вы договоритесь или попросите их об этом).
Важно делать покупки по ипотечным ставкам и хорошо разбираться в ипотечных продуктах, доступных на рынке. Вы должны понимать разницу между фиксированными и переменными ставками по ипотеке, их плюсы и минусы.
Когда вы покупаете ипотечный кредит, хорошо рассмотреть различные варианты. Вы можете получить ипотечную ставку у ипотечного брокера, а затем взять процентную ставку, которую вам дали в вашем банке, и попытаться договориться с ними, чтобы узнать, будут ли они соответствовать ставке, если вы захотите остаться в своем банке.
МОЯ РЕКОМЕНДАЦИЯ: Это ваш выбор. На вашем месте я бы выбрал ипотечного брокера, так как они обычно предлагают больше вариантов с точки зрения финансирования и работают со многими различными организациями, включая банки и частных кредиторов, поэтому у вас больше шансов сэкономить много денег в конец.
В течение 25 лет амортизации даже разница в процентной ставке в один процентный пункт сэкономит вам тысячи долларов на процентных платежах. Ипотечные брокеры не дают вам кредиты напрямую. Они облегчают кредиты, находя кредитора от вашего имени.
Ипотечные брокеры не все имеют одних и тех же кредиторов для них. Если один ипотечный брокер не может вам помочь, это не значит, что все ипотечные брокеры не смогут вам помочь. Кто-то еще может иметь доступ к различным формам ипотечных продуктов, которые могут соответствовать вашим потребностям.
Поскольку доступные ипотечные кредиты различаются от брокера к брокеру, узнайте, с какими кредиторами сотрудничает ипотечный брокер. Ипотечные кредиторы редко взимают премии за свои услуги. Вместо этого, когда они организуют транзакцию, они обычно взимают комиссию с кредитора.
6. Реалистичные ожидания рынка недвижимости Калгари
Важно понимать, на каком рынке недвижимости сейчас находится Калгари. На рынок недвижимости влияет спрос покупателя на недвижимость и предложение/наличие недвижимости на рынке. Когда есть много покупателей и недостаточно объектов для продажи, это называется рынком продавца, поскольку в этой ситуации продавцы имеют преимущество и могут требовать более высоких цен.
Интенсивный рынок продавцов в Калгари весной 2021 г. (COVID-19)
Именно это происходило весной 2021 года в Калгари, Альберта. У нас самый горячий рынок с 2014 года! Было много домов, которые были проданы выше заявленной цены! Многие покупатели, застрявшие в своих домах на год, поняли, что им нужно купить себе дом получше/больше (возможно, с отдельной офисной зоной).
Процентные ставки также были довольно низкими. Во время пандемии COVID-19 объявлений было недостаточно, так как многим людям было неудобно, когда незнакомцы ходили по их дому (во время показов) в разгар пандемии.
Это создало огромный спрос на хорошие дома, особенно в секторе особняков стоимостью от 400 000 до 550 000 долларов. Было много ситуаций с множественными предложениями, когда покупателям приходилось конкурировать и предлагать свою лучшую, максимально возможную цену. Дома были проданы в течение нескольких часов после выхода на рынок недвижимости.
На самом деле, если ваш отдельный дом в сегменте $400-550 тыс. по прошествии 5 дней на рынке все еще был активен и не был продан условно, с недвижимостью что-то не так (либо цена была слишком высока, либо недвижимость была недостаточно привлекательной для покупателя). покупатели).
Время показа (когда вы посещаете интересующий вас дом со своим риелтором), которое обычно составляло не менее часа или около того, было сокращено до максимум 15 минут из-за такого высокого спроса. На рынке продавца трудно добиться значительного снижения продажной цены. На самом деле, поскольку время имеет решающее значение на рынке горячих продаж, хорошо представить предложение по лучшей цене, поскольку вы не хотите входить в ситуацию с несколькими предложениями и платить еще больше за недвижимость, которая вам нравится.
Объяснение рынка покупателя
Если на рынке много недвижимости, а покупателей мало, то это называется рынком покупателя. На этот раз покупатели имеют преимущество, и риелторы могут договориться о более низких закупочных ценах для своих клиентов-покупателей. Среднее снижение цены продажи, которое ваш риэлтор может договориться о доме стоимостью менее 800 000 долларов, составляет от 9 900 до 25 000 долларов или больше, если это элитная недвижимость (более 1 миллиона долларов).
Иногда это может быть скидка всего на 5000-9000 долларов или даже меньше, в зависимости от объекта, его местоположения, насколько он редок, насколько он обновлен, мотивации продавца продать или получить максимально возможную цену, желательности, улицы, на которой он находится, рыночных условий. , и т. д.
Помните, что продавец не обязан продавать вам свою собственность, даже если ваше предложение хорошее. Иногда продавцы могут затаить обиду (особенно если вы представляете им список того, что не так с домом и почему они должны снизить цену — пожалуйста, НИКОГДА НЕ ДЕЛАЙТЕ ЭТОГО — это только раздражает продавца, и он вряд ли будет ждать продать вам дом — всегда лучше выбрать более позитивный подход), и они могут выбрать другое более низкое предложение.
Иногда процесс продажи очень эмоционален, и продавец хочет выбрать подходящего владельца дома (не обязательно того, кто предложит самую высокую цену).
Калгари Недвижимость имеет свои сезоны
Как правило, весной (март-апрель) появляется много новых объявлений, летом предложений меньше, так как многие люди уезжают (до COVID-19), и еще меньше предложений осенью/зимой, так как в действительности этот сезон часто считается тихим сезоном. имущество.
Как риелторы определяют цены на недвижимость?
Цена на недвижимость определяется путем сравнения недавно проданной недвижимости (в течение 3-6 месяцев) на той же улице (также называемой CMA – сравнительный анализ рынка), в том же районе, том же типе дома, того же возраста, одинаковой площади и т. д. определить наиболее точную рыночную стоимость. Ценообразование может определяться улицей, на которой построен дом (некоторые улицы дороже других), сообществом, в котором он находится, типом дома (например, бунгало всегда будут дороже, так как их не так много в районе). город), а также общее состояние и первые впечатления от дома (модернизированный, неухоженный, отреставрированный, инсценированный и т.д.).
Является ли ремонт дома хорошей идеей?
Многие люди, которые ремонтируют свои дома, думают, что, поскольку они вложили в свой дом 50 000 долларов, их дом должен стоить на 50 000 долларов больше, чем средний дом. Это одна из самых больших ошибок! То, что вы вложили столько денег в свой ремонт, не означает, что вы получите свои деньги обратно. На самом деле, вы должны считать себя счастливчиком, если вам вернут хотя бы 50% от этого ремонта. Большинство людей не готовы платить больше, чем средняя цена дома на определенной улице, в определенном районе, поэтому будьте осторожны с ремонтом! Делайте ремонт для себя, а не для будущего покупателя. Так вы не пожалеете.
7. Изучите варианты недвижимости, доступные в Калгари, Альберта.
Вы должны понимать типы домов, которые доступны на рынке. Вот две мои статьи, которые помогут вам понять, какие типы недвижимости доступны в Калгари, Альберта.
- Типы домов (квартиры, дома) в Калгари: типы домов с фотографиями и определением
- Покупка квартиры в Калгари: различные типы кондоминиумов в Альберте
8. Как только вы поймете, что доступно на рынке, вы должны определить тип дома, который вам нужен, исходя из вашего бюджета и ваших потребностей.
Если вы покупаете дом, который выходит за рамки вашего бюджета, у вас не хватает денег ни на что другое. Вы в основном бедны домом, то есть у вас есть хороший дом, но у вас нет средств ни на что другое . Согласно Investopedia , «бедный дом — это термин, используемый для описания человека, который тратит большую часть своего общего дохода на домовладение, включая платежи по ипотеке, налоги на имущество, содержание и коммунальные услуги».
Такой образ жизни может вам не подойти. Вы можете быть не очень счастливы в ситуации, когда ваши средства настолько ограничены, что вы не можете делать много для развлечения. Через пару недель первоначальная новизна вашего нового дома исчезает, и вы привыкаете к нему, поэтому я бы сосредоточился на долгосрочной перспективе и купил недвижимость в рамках вашего бюджета, чтобы вы могли по-прежнему наслаждаться своей жизнью.
На размер ипотечного кредита, который вы можете себе позволить, влияют несколько факторов, в том числе
ожидаемые платежи по ипотеке, расходы на проживание, погашение кредита и другие финансовые обязательства.
Хотя ипотечные кредиторы примут все это во внимание, важно быть честным с самим собой в отношении того, что вы можете себе позволить. И подумайте, что может произойти, если процентные ставки вырастут?
Только у вас есть полное представление о ваших финансовых и жизненных требованиях. В процессе подачи заявки на ипотеку могут быть упущены такие детали, как сумма, которую вы тратите на обучение, продукты или помощь другим членам семьи. Кроме того, ваши планы на будущее могут изменить ваше финансовое положение.
Хотя вы не обязаны уведомлять свой банк, когда хотите уйти с работы или завести ребенка, эти события могут оказать существенное влияние на вашу способность выплачивать ипотеку. Также могут быть учтены такие расходы на покупку, как осмотр дома и затраты на закрытие (обычно около 3-4 процентов от покупной цены). Не забудьте заложить в бюджет расходы на электроэнергию, техническое обслуживание, подоходный налог и ремонт.
Решите, что вы можете себе позволить сейчас и в будущем, и придерживайтесь этого. Если ваше финансовое положение в порядке, вы можете иметь право на более крупную ипотеку, чем вы ожидали. Не поддавайтесь искушению потратить каждый доллар, на который вы были одобрены, и просто взвесьте то, что вы можете себе позволить.
КРАТКИЙ ГИД ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ПОДХОДЯЩЕЙ ДЛЯ ВАС НЕДВИЖИМОСТИ
- Если вы планируете завести детей, не покупайте квартиру или дуплекс (общая стена с другим домом) — покупайте дом или таунхаус, где никто не находится ниже вас или выше вас. Дети будут шуметь, и это может разозлить ваших соседей и повлиять на ваши отношения с ними.
- Если у вас проблемы со здоровьем с ногами или ходьбой, или вы пожилой человек, не покупайте двухуровневый или двухуровневый дом с большим количеством лестниц. Посмотрите на бунгало или одноуровневые апартаменты с лифтами в здании.
- Если у вас есть собака, обратите внимание на таунхаусы с задними дворами или дома с огороженными дворами.
- Если вам не нравится жить рядом с соседями или вы чувствительны к звукам, не берите дуплекс или квартиру.
- Если вы не можете смириться с детьми или шумом, купите квартиру в жилом комплексе только для взрослых.
- Если вы чувствительны к аллергиям или не любите домашних животных и не хотите покупать дом, купите квартиру в комплексе, в котором не разрешено проживание с домашними животными.
- Если вы хотите большой дом с большим задним двором и большими промежутками между домами, не покупайте дом в центре города (узкий и близкий к соседям + маленькие дворы). Загляните в пригород.
- Если вы хотите, чтобы все было совершенно новым, не смотрите на старые дома или смотрите только на отремонтированные дома.
- Если вы любите делать ремонт, обратите внимание на старые дома, которые нуждаются в заботе и заботе.
- Если вы хотите, чтобы вас окружали торговые районы и развитая инфраструктура, и вы ненавидите пыль и строительный шум, не покупайте дом в новом развитом районе, который будет процветать только через 10 лет.
- Если вы хотите жить только с пожилыми людьми, загляните в комплексы 40+ (в комплексы 40+ не пускают лиц моложе 40 лет).
- Если вы хотите сдавать цокольный этаж для получения дополнительного дохода, найдите недвижимость с апартаментами в нем.
У вас есть вопросы о том, как купить свой первый дом?
С поиском арендаторов/аренды не помогаю, к сожалению. Работаю только с покупателями и продавцами. Я лицензированный агент по недвижимости / риэлтор CIR REALTY в Калгари, Альберта. Я работаю в сфере недвижимости с 2011 года. Узнайте обо мне здесь.
Если вы хотите быстро получить больше информации и сэкономить время и силы, просто отправьте мне сообщение , запишитесь на встречу со мной (офис или Zoom) или отправьте мне текстовое сообщение – 403.835.6913 (я не всегда беру трубку телефону, так как я занята с клиентами, поэтому для быстрого ответа лучше написать мне или назначить встречу онлайн ), и я буду рада помочь вам определить лучший тип недвижимости в Калгари для вас и вашей семьи.
Если вам интересно, что сейчас происходит на рынке недвижимости Калгари, и вы хотите узнать об интересных и веселых событиях в Калгари, подпишитесь на мои «Еженедельные события Калгари в вашем почтовом ящике» здесь: http://bit.ly/yyceventslist
